Más de 16 años de sueldo para una casa nueva en Puerto Montt
Una vivienda nueva en Puerto Montt o Puerto Varas cuesta más de 16 años de ingreso familiar, según el informe USS-Tinsa del primer semestre. En Puerto Montt las ventas cayeron 22,3% y el stock sin vender subió a 2.241 unidades.
Comprar una vivienda nueva en Puerto Montt o en Puerto Varas cuesta hoy más de 16 años de ingreso familiar. Es una de las brechas más altas del país, por encima de la Región Metropolitana, según el Informe Inmobiliario de la Universidad San Sebastián (USS) y Tinsa by Accumin, presentado este martes 20 de octubre en la Cámara Chilena de la Construcción de Puerto Montt.
Como referencia, el mismo indicador marca 9,95 años en la Región Metropolitana y 10,95 en Concepción. Sobre los 5 años, el estándar de la CChC califica la vivienda como «severamente no alcanzable». Y en Puerto Montt, según el informe, el 100% de la oferta exige un dividendo superior al 25% del ingreso familiar, el tope que recomienda la banca.
Puerto Montt: se vende menos y se acumula oferta
En la capital regional, las ventas de vivienda nueva bajaron de 183 unidades en el primer trimestre a 161 en el segundo, una caída de 12%. En el semestre suman 344 ventas, contra 443 en el mismo período de 2025: 22,3% menos.
Al mismo tiempo, el stock disponible subió de 2.087 a 2.241 viviendas, aunque los proyectos en oferta bajaron de 43 a 40. A junio, el inventario era 22,4% mayor que un año antes. El precio promedio de la oferta pasó de 59,8 a 60,7 UF por metro cuadrado.
Puerto Varas: menos stock y algo más de ventas
Puerto Varas va por otro camino. Su stock bajó de 624 a 568 viviendas (9% menos) y en el semestre vendió 114 unidades, frente a 104 en la primera mitad de 2025, un alza de 9,6%. El precio promedio bajó levemente, de 78,9 a 78,4 UF por metro cuadrado.
«Puerto Varas logró reducir su stock y podría estar tocando fondo, pero hablar de recuperación exige ver un alza sostenida de las ventas. En ambos casos, el problema de fondo es la asequibilidad», dijo Carlos Aguirre, académico de Arquitectura de la USS y editor del informe. Para el estudio, las dos ciudades siguen en la etapa de recesión del ciclo inmobiliario.
¿Cómo estaba hace un año?
Revisamos el informe anterior de la misma serie, con datos del segundo trimestre de 2025. Ese indicador de años de ingreso marcaba entonces 9,43 años en Puerto Montt y un máximo histórico de 18,10 años en Puerto Varas. El comunicado de este año no entrega la cifra exacta por ciudad ni explica la diferencia con la medición anterior.
En ese informe, Tinsa ya señalaba que los programas estatales eran el principal sostén del acceso a la vivienda, sobre todo en el tramo bajo las 4.000 UF. Este año, Paola Figueroa, directora de Inteligencia de Mercado de Tinsa by Accumin, dijo que se espera que «los apoyos estatales para la reactivación del sector ayuden a disminuir la brecha entre el valor de la vivienda y el ingreso de las familias». La región tiene en marcha su propio plan, con 19 mil viviendas y 18 mil mejoramientos como meta al 2030.
El informe no incluye a Frutillar ni a Llanquihue: mide solo los mercados de Puerto Montt y Puerto Varas.
Fuente: Informe Inmobiliario USS-Tinsa by Accumin, primer semestre de 2026. Fotografía: Ivotoledo45 | Wikimedia Commons (CC BY 4.0).