Tramo 4.000: el subsidio que en Los Lagos da $16 millones

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo abrirá en noviembre el subsidio «Tramo 4.000», pensado para familias de clase media que no logran comprar casa por los precios y por las exigencias del crédito hipotecario. Permite comprar viviendas nuevas o usadas de más de 2.200 UF y hasta 4.000 UF, unos $164 millones.

En las noticias circula la cifra de $22 millones, pero ese monto corresponde solo a Aysén y Magallanes. En Los Lagos el subsidio es de 400 UF, cerca de $16,4 millones, el mismo que reciben las regiones entre Coquimbo y Los Lagos.

¿Qué fecha no hay que dejar pasar?

El viernes 30 de octubre. Para postular hay que tener un ahorro mínimo de 200 UF, unos $8,2 millones, depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda al último día del mes anterior a la postulación, y el Minvu fija esa fecha en el 30 de octubre de 2026. Quien no tenga el ahorro en la cuenta ese día no alcanza a entrar a este llamado.

¿Cuándo y cómo se postula?

• En línea, en minvu.cl, entre el 18 y el 27 de noviembre, hasta las 16:00 del último día. Sirve para quienes tienen su ahorro en BancoEstado, Caja Los Andes, Coopeuch o Scotiabank, las instituciones conectadas con el Minvu.
• Presencial, en la oficina de informaciones del Serviu, entre el 17 y el 27 de noviembre. Es para quienes ahorran en otra institución, para personas extranjeras y para casos particulares. La hora se reserva desde el 3 de noviembre en el Portal Ciudadano de minvu.cl.

¿Quién puede postular?

• Personas de 18 años o más, con cédula de identidad vigente. Las extranjeras deben tener residencia definitiva.
• Con Registro Social de Hogares.
• Con el ahorro mínimo de 200 UF acreditado.
• Con capacidad de obtener un crédito hipotecario, porque el subsidio no alcanza solo: se suma al ahorro y al préstamo del banco.

Habrá 2.500 cupos en todo el país para nuevos postulantes y otros 2.500 para quienes ya tienen un subsidio vigente y quieren cambiarse a este tramo. Para el cambio hay que acreditar las 200 UF y presentar una promesa de compraventa u otro documento con el precio y el financiamiento de la vivienda.

¿Cuánto hay que ganar?

El Minvu publicó ejemplos para las regiones entre Coquimbo y Los Lagos, a 30 años y con una tasa referencial de 3,7%, que ya incluye el subsidio al crédito hipotecario, al que también se puede optar:

• Casa de 2.500 UF: crédito de 1.900 UF, dividendo cercano a $360 mil y renta mensual requerida de unos $1,44 millones.
• Casa de 3.000 UF: crédito de 2.400 UF, dividendo de unos $455 mil y renta de $1,82 millones.
• Casa de 4.000 UF: crédito de 3.400 UF, dividendo de unos $645 mil y renta de $2,58 millones.

La tasa final la fija cada banco, así que los números pueden cambiar.

¿Sirve en Puerto Montt o Puerto Varas?

El precio de la casa es el límite. Según el último informe inmobiliario de la Universidad San Sebastián y Tinsa, comprar una vivienda nueva en Puerto Montt exige más de 16 años de sueldo. El subsidio apunta justamente a ese tramo de precios, pero la vivienda debe tener al menos un estar, comedor y cocina, un dormitorio para cama de dos plazas y un baño completo, todos con luz y ventilación natural.

Fuente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Fotografía: Ivotoledo45 | Wikimedia Commons (CC BY 4.0).