Puerto Varas busca terreno para vivienda social: $1.200 millones
El municipio abrió una licitación pública para comprar un paño de al menos 5.000 m² y construir viviendas del DS 49. Las ofertas se reciben hasta el 19 de agosto.
La Municipalidad de Puerto Varas destinará $1.200 millones de recursos propios, aprobados por su Concejo Municipal, para comprar un terreno donde construir viviendas. Y lo hará de una forma poco habitual: en vez de negociar con un propietario en particular, abrió una licitación pública para que cualquiera ofrezca su paño.
¿Qué se está licitando exactamente?
El proceso está publicado en Mercado Público bajo el ID 660872-26-LR26, con el nombre "Adquisición de terreno para proyecto habitacional en Puerto Varas en el marco del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda, DS N°49, del MINVU". La recepción de ofertas se cierra el miércoles 19 de agosto de 2026.
La compra alimenta el Banco de Suelos comunal: la reserva de terrenos que un municipio mantiene para poder levantar proyectos habitacionales cuando llegue el financiamiento. Sin suelo disponible, los subsidios existen en el papel pero no tienen dónde materializarse.
¿Qué terrenos pueden postular?
La licitación fija condiciones que acotan bastante el universo:
- Estar dentro del límite urbano definido por el Plan Regulador Comunal.
- Estar emplazado en una zona donde ese mismo instrumento permita proyectos habitacionales.
- Tener una superficie mínima de 5.000 metros cuadrados.
Quien tenga un terreno que cumpla esas condiciones puede presentarlo hasta el 19 de agosto a través de Mercado Público.
¿Por qué licitar en vez de comprar directo?
Según el municipio, la modalidad busca abrir el proceso al mercado, fijar reglas conocidas de antemano y permitir que las propuestas se comparen con criterios técnicos y urbanísticos objetivos, en lugar de limitar la búsqueda a una propiedad ya elegida. Dicho de otro modo: con plata municipal de por medio, el estándar de probidad que el propio municipio se puso es que el precio y las condiciones queden a la vista.
¿Qué es el DS 49?
Es el Fondo Solidario de Elección de Vivienda, el programa del MINVU que financia vivienda sin deuda para familias vulnerables organizadas en comités. Es la vía por la que se construyen los conjuntos habitacionales para quienes no acceden a un crédito hipotecario.
Por qué esto pesa en Puerto Varas
La comuna arrastra un problema conocido: el suelo urbano es escaso y caro, empujado por el atractivo turístico y la demanda de segunda vivienda. Esa presión, que se ve en las laderas ya ocupadas del cerro Philippi, es la que deja fuera a las familias que postulan a un subsidio. Que el municipio ponga recursos propios para comprar suelo es un reconocimiento de que el mercado, por sí solo, no le estaba dejando espacio a la vivienda social.
No es la única señal de que la caja municipal está en el centro del debate: el alcalde Tomás Gárate ya había advertido por el impacto de la exención de contribuciones en los ingresos de los municipios turísticos.
Fuentes: Mercado Público y Municipalidad de Puerto Varas