Frutillar Bajo: hasta el 30 para opinar sobre los edificios
Hasta el viernes 30 se pueden hacer observaciones al proyecto de 135 viviendas en la Zona Típica. Revisamos por qué el SEA reabrió la consulta.
Los vecinos tienen hasta el viernes 30 de octubre para presentar observaciones al Proyecto Inmobiliario Vicente Pérez Rosales, que busca construir 112 departamentos en cuatro edificios de cuatro pisos y 23 casas en un terreno de 2,2 hectáreas en la esquina de Vicente Pérez Rosales con Lautaro, dentro de la Zona Típica de Frutillar Bajo. Las observaciones se ingresan en el portal de participación ciudadana del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA).
Es una nueva etapa de participación ciudadana, de 10 días hábiles, que empezó el lunes 19 de octubre. Revisamos el expediente del proyecto para entender por qué se reabrió.
Por qué se vuelve a consultar a los vecinos
El proyecto ya tuvo una primera participación ciudadana entre febrero y marzo de 2023, y en mayo de 2024 la Comisión de Evaluación de Los Lagos lo aprobó. Vecinos de Frutillar Bajo reclamaron que sus observaciones no se consideraron.
En febrero de 2025, la Dirección Ejecutiva del SEA les dio la razón en parte: los cambios de diseño que pidió el Consejo de Monumentos Nacionales eran una modificación sustantiva, y por eso había que volver a consultar. El proyecto pasó de dos edificios a cuatro, de 128 a 112 departamentos y de 201 a 181 estacionamientos, y el estanque de aguas lluvias quedó en la superficie, junto a la calle Vicente Pérez Rosales.
Lo que destrabó el proceso
Los reclamantes también llevaron el caso al Tercer Tribunal Ambiental de Valdivia, y en julio de 2025 el SEA de Los Lagos suspendió la evaluación hasta que hubiera sentencia.
Según consta en la resolución del SEA del 7 de octubre, ese juicio no llegó a sentencia: por resoluciones del 21 de agosto y el 3 de septiembre de 2026, el tribunal tuvo por desistidas todas las reclamaciones y ordenó archivar la causa. Con eso, el SEA levantó la suspensión y abrió la nueva consulta. El proyecto sigue en calificación, sin aprobación vigente.
Qué pasó en la reunión del miércoles
El miércoles 21, en la Biblioteca de Frutillar, el SEA hizo un taller con vecinos para explicar el proceso, como anunciamos el sábado. Según un comunicado sobre la actividad que llegó a nuestra redacción, lo encabezó el director regional del SEA, Sergio Sanhueza, y asistieron el alcalde Javier Arismendi, los concejales Patricia Velásquez y Roberto Cárdenas, vecinos y representantes de la inmobiliaria.
La empresa expuso los cambios al proyecto. De acuerdo con el mismo comunicado, los vecinos cuestionaron su tamaño, calificaron de «insuficientes» los compromisos ambientales voluntarios y advirtieron sobre el efecto de 135 viviendas nuevas en el tránsito de Frutillar Bajo, el alcantarillado, la recolección de basura y el cuidado del lago Llanquihue.
Cómo presentar una observación
• Entrar al portal de participación ciudadana del SEA y buscar «Proyecto Inmobiliario Vicente Pérez Rosales», en la Región de Los Lagos.
• Usar la opción «Presentar Observación Ciudadana» antes del cierre del viernes 30.
• Los compromisos ambientales voluntarios de la empresa están en el capítulo 8 de la Adenda Complementaria, disponible en la ficha del proyecto en el SEIA.
La consulta llega en medio de la discusión por el futuro del barrio: el municipio busca limitar la Zona Típica de Frutillar Bajo.
Fuente: Servicio de Evaluación Ambiental de Los Lagos, expediente del proyecto en el SEIA y comunicado sobre la reunión del 21 de octubre.
Imagen de archivo: casona en la avenida Philippi, en Frutillar Bajo.